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时间:2019-08-28 11:38       来源: 未知

  两年前,在椒江景元花园周边只有三四家房产中介,且中介与中介之间,都间隔着一定距离。但这种格局在2017年的下半年发生了变化。入驻这个小区周边的中介不断增多,上升至十多家,并且不再遥遥相望,有的中介甚至比邻而居。

  这种现象并非一个小区所独有。自去年来,市区不少小区都出现类似情况。如今,在市区很多街道上,隔个几百米就能看到一两家甚至好几家中介门店。那么,这些中介从何而来,台州房产中介市场为何发展如此迅速?

  “2016年,整个机场路加起来也只有七八家房产中介,现在周边都是中介,尤其是几个大小区旁,如海悦小区,附近就有七八家了。”对于如今的房产中介规模,在椒江做了十多年房产中介的老金有些诧异,“而且听说还有中介要进来。”

  老金等人的话毕竟只是感官评价。那么,客观事实是不是真的如此惊人,让我们看一看数据。

  记者从市市场监督管理局了解到,2016年,台州的房产中介有349家;2017年,台州房产中介为563家。而到了今年3月,我市房产中介已达到1891家。也就是说,不到两年时间,台州开出1542家,房产中介规模增了约5倍。可见,这一两年,台州房产中介发展速度的确迅猛。

  “主要是很多品牌房产中介进入台州。”老金认为,杭州、上海等一线房产中介的强势入驻是主要原因。根据他提供的一些线索,记者走访发现,我市房产中介里的“外来和尚“越来越多,比如21世纪不动产、房金眼、上房、九鼎等。尤其是21世纪不动产,2017年在台州的动作非常大。光在市府大道上,记者就看到了四五家门店。

  “在2016年,我市基本上是本土房产中介的天下,而现在外来连锁以及加盟品牌差不多占了我市房产中介大半天下。”台州良居房产中介相关负责人表示,这一两年,很多只在一线城市的房产中介机构开始在台州布局。

  “除了外来的连锁品牌外,本土房产中介的队伍也在不断壮大。”老金给记者举了现成的例子。他有三个徒弟,2015年那会,有2个不做房产中介了,2017年又都重新开始做,而3个徒弟又都带了好几个人进入这个行业。

  “这外面有人来,里面又不断生长,你说这一年多时间,台州的房产中介能不热闹吗?”老金打趣道,有人还认为2018年是台州房产中介的发展新纪元。

  为什么外来房产中介要挤进台州?台州本土房产中介为何犹如雨后春笋般冒出来呢?

  小梁是21世纪不动产经纪人,他告诉记者,这一两年,一线城市的房源越来越少,业务越发难做,很多品牌公司开始向周边城市布局,“现在杭州、上海市区二手房大多处于房源量不多、价格高企的状态。身边的同事都在感叹最近手头没有像样的二手房源卖。”

  而中介经纪人是靠成交的佣金提成赚钱的,因此,小梁跟着公司把工作重心转到台州等城市的房源上来。

  “另外,台州这些年楼市的发展也是推动房产中介一大原因。”小梁表示,“这两年间,进驻台州的大房地产公司越来越多,楼盘项目也与日俱增,意味着我们二手房中介会有不少业务空间。”

  林子大了,不但鸟多了,这事情也多了。记者走访发现,在繁荣的房产中介背后,很多二手房中介买卖也发生了变化。

  首当其冲应该就是房产中介费用。台州本土房产中介大多以夫妻店的形式存在,运营成本也不高,一笔交易下来,收取的中介费用不高。据老金介绍,前三四年,台州房产中介多以一定的标准收取中介费用,“比如一笔二手房成交,我们买卖双方各收取2000元左右。”

  而外来连锁品牌房产中介,大多以提成收取中介费,通常收取房价1%为中介费(注:各收取买卖双方关于交易房价的1%)。我们都知道,如今的房价动辄上百万元,所以,品牌房产中介费用远比一些房产中介来得高。这也让很多本土房产中介提高自己的费用。随之,本土房产中介费变得没有标准,有的收2000元,有的收5000元,有的也以交易房价的百分比收取。

  另外,记者发现房源选择上也发生了很多变化,原本本土很多二手房中介并不参与新房的推广销售,但随着品牌房产中介进入,很多没有经验的本土二手房中介也开始跟着开拓自己的市场。

  当然,其中的变化应该还有不少。比如,竞争越来越厉害了。很多人获得房源信息的手段和渠道也变得五花八门,记者也将继续关注这一领域。